Апартаменты Студия 3/16 эт.

Когда мы говорим о курортной недвижимости в Крыму, большинство сразу вспоминает Ялту или Алушту. Но есть точка на карте, которая меняет привычную картину — Берий Палас в Евпатории.

Это первый пятизвёздочный отель на западном побережье полуострова. Проект анонсирован как премиальная резиденция на первой береговой линии под международным отельным управлением. Почему это важно для инвестора?

Рынок премиального размещения в Крыму последние годы растёт быстрее, чем сегмент эконом-класса. По данным Министерства курортов и туризма Республики Крым, в 2025 году турпоток вырос на 15% по сравнению с 2024 годом, а спрос на отели 4–5★ увеличился на 10% .

Это означает, что платёжеспособные туристы готовы платить за качество. И именно на этот спрос ориентирован апартаментный комплекс Берий Палас.

Локация: где находится Берий Палас и что рядом

Берий Палас Евпатория расположен на первой береговой линии по адресу: ул. Симферопольская, 1 . Прямой выход к песчаному пляжу — одно из главных конкурентных преимуществ.

Расстояние до ключевых точек:

• центр Евпатории — 10 минут на автомобиле;
• железнодорожный вокзал «Евпатория» — 10 минут;
• аэропорт Симферополь — 1 час.

Рядом с объектом находится озеро Сасык-Сиваш с лечебными грязями и природный кластер «Золотые Пески России». Для гостей это дополнительный ресурс, а для владельцев номеров — фактор, повышающий привлекательность и стоимость размещения .

Берий Палас Крым — это не просто отдельный отель, а часть формирующейся курортной экосистемы западного побережья.

Архитектура: что отличает этот проект от других новостроек

В отличие от типовых курортных комплексов, Берий Палас Республика Крым имеет узнаваемый архитектурный облик. Центральный элемент — купольная арка со стеклянным куполом, дающим круговой обзор на 360 градусов.

Другие ключевые решения:

• панорамное остекление — вид на море из каждого номера;
• вентилируемые фасады с облицовкой натуральным камнем;
• эксплуатируемые террасы на кровле с зонами отдыха;
• зелёная кровля — озеленённая крыша, улучшающая микроклимат и теплоизоляцию.

Здание насчитывает 306 номеров и апартаментов. Предусмотрены 8 гостевых лифтов и 3 лифта для персонала — это не типичное решение для крымских курортов .

Инфраструктура: что работает на доходность и комфорт

Инфраструктура отеля сформирована так, чтобы гости не покидали территорию в поисках сервисов. Это прямо влияет на средний чек и заполняемость.

Что есть на территории:

• инфинити-бассейн 23 × 9 метров с подогревом и видом на море;
• SPA-центр с бассейном-гротом, минеральной водой, гидромассажем, саунами и хаммамами;
• панорамный ресторан с открытой террасой и авторской кухней;
• конференц-центр — трансформируемое пространство для деловых мероприятий;
• клубный пляж с золотым песком, шезлонгами и приватными бунгало;
• двухуровневый закрытый паркинг с видеонаблюдением и зарядками для электромобилей;
• тренажёрный зал с видом на море;
• детская комната из эко-материалов с профессиональными нянями;
• сад на крыше с падел- и настольным теннисом, бунгало и фонтаном .

Все эти объекты работают в комплексе. Гость не просто снимает номер — он получает полноценный курортный опыт. Именно это позволяет устанавливать стоимость ночи выше средней по рынку.

Управление: кто будет управлять отелем и как это влияет на доход

Берий Палас — это не просто недвижимость. Это актив под профессиональным управлением. Управляющая компания — Verto Partners .

Управляющий эксперт — Гаджи Курбанов, с 27-летним опытом в сфере hospitality, реализовавший более 60 проектов в России, Европе и Азии .

Функции управляющей компании:

• сервис для гостей по стандартам 5★;
• техническое управление и обслуживание здания;
• управление тарифами, каналами продаж и заполняемостью отеля.

Собственнику не нужно заниматься арендой, обслуживанием или поиском гостей. Доход формируется от операционной деятельности отеля.

Это не пассивный доход в классическом смысле, а актив, который работает под управлением профессионалов.

Инвестиционные показатели: сроки окупаемости и прогнозы

Для инвесторов ключевой вопрос — сроки окупаемости и прогнозируемая доходность. Берий Палас предоставляет эти данные в открытом доступе.

Категория Standard (≈ 30 м²):

• стоимость ночи — 21 000 ₽;
• загрузка — 65%;
• операционные расходы — 40%;
• доход отельера — 40%;
• инфляция аренды — 9%.

Срок окупаемости: 7,6 лет .

Категория Suites (≈ 55 м²):

Аналогичные показатели по загрузке и расходам. Среднегодовая доходность рассчитывается за 10 лет.

Важно: эти расчёты основаны на данных 2025 года. Актуальные цифры могут меняться в зависимости от рыночной ситуации.

Сравните это с альтернативами. Вложения в готовый бизнес на первой линии с профессиональным управлением дают более понятную модель доходности, чем самостоятельная сдача квартир в аренду.

Кому подходит этот проект

Для инвестора, который ищет готовую модель доходности:

• профессиональное управление;
• прозрачные инвестиционные показатели;
• понятный срок окупаемости.

Для человека, который покупает для себя:

• номер в действующем отеле 5★ можно использовать для собственного отдыха;
• доступ ко всей инфраструктуре курорта.

Для тех, кто ценит премиум-качество:

• первая линия с песчаным пляжем;
• архитектура с купольной аркой и панорамным остеклением;
• сервис уровня 5★.

Берий Палас — это первый пятизвёздочный отель на западном побережье Крыма . Для тех, кто ищет недвижимость премиум-класса в Евпатории, это один из немногих вариантов с понятной экономикой и профессиональным управлением.

Инвестиционные показатели и данные о доходности приведены на основе расчётов девелопера и могут меняться. Для получения актуальных цифр и расчётов по конкретному лоту обратитесь к нашим специалистам.

Данные о турпотоке и спросе: Министерство курортов и туризма Республики Крым, TravelLine, Российский союз туриндустрии.